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不動産投資の歴史と変遷

かつて不動産投資と言えば、デヴェロッパーの都市開発や公共機関の整備計画などが想起されていました。あるいは資産家や大企業の遊休地利用など、ごく限られたお金持ちしかできない投資手法でした。またバブルの時代は、大資本家を中心に都市開発という上記のような長い時間軸のスパンで収益を得るという手法に変わり、好景気の後押しもあり、短期間の売買益いわゆるキャピタルゲインを狙った投資手法が主流になりました。この時代の不動産投資とは、地上げとか地上げ屋と言った言葉が象徴されるように、一攫千金を狙う投機の要素が非常に高く、ハイリスクハイリターンの象徴のような手法と捉えられました。その後バブルが崩壊し、不良債権の整理に20数年を要する結果となり、現在のようなサラリーマン大家さんに代表される、安定した家賃収入を収益源とした不動産投資に様変わりしています。

不動産投資の今後の見通し

考えるに不動産投資とは、社会や政治の影響を色濃く受ける投資手法であると言えます。そもそも長期間の投資を念頭に置いた手法であるので、当然と言っても過言ではありません。現在主流になっている不動産投資、とりわけワンルームマンションを中心としたサラリーマン大家さんが家賃収入を狙った手法も、いずれ変遷していくかもしれません。首都圏の不動産価格は上昇傾向にあり、短期売買も多くなってきているように見受けられます。サラリーマン大家さんも今後の状況に注意が必要でしょう。少子高齢化、人口減少、2020年以降の不動産価格、サラリーマン大家さんにとって、今後は今まで喧伝されてきた魅力ばかりでなく、出口政策も視野に入れた不動産投資 の考えも必要であると考えます。
また、近年では投資などを専門にしている業者に相談などをすれば丁寧に答えてくれるので利用して賢く投資運用をしましょう。

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